Dấu hiệu nhà xuống cấp – Mẹo cải tạo nhà cấp 4 cũ nhanh chóng, tiết kiệm

Có một quan niệm phổ biến từ xưa đến nay là “làm nhà một lần thật kiên cố để sau không cần phải sửa chữa nữa”. Quan niệm này xuất phát từ mong muốn có một ngôi nhà bền vững, lâu dài, không phải tốn kém chi phí sửa chữa sau này. Tuy nhiên, trong thực tế, quan niệm này có thể dẫn đến những hậu quả không mong muốn. Thay vào đó, gia đình nên có kế hoạch cải tạo đặc biệt là cải tạo nhà cấp 4 định kỳ, phù hợp với nhu cầu sử dụng và điều kiện kinh tế.

Các dấu hiệu xuống cấp cần cải tạo nhà cấp 4 gấp

Cải tạo nhà cấp 4 là việc thực hiện các công việc sửa chữa, nâng cấp, thay đổi diện mạo, thiết kế của ngôi nhà để đáp ứng tốt hơn nhu cầu sử dụng của gia đình. Việc cải tạo nhà ở như thế này nên được thực hiện định kỳ, khoảng 5-10 năm/lần, hoặc sớm hơn nếu ngôi nhà có dấu hiệu hư hỏng, xuống cấp. Ngoài ra, gia đình cũng nên cải tạo nhà ở khi có nhu cầu thay đổi không gian sống, đáp ứng tốt hơn nhu cầu sử dụng.

Có nhiều lý do khiến người ta chọn cải tạo nhà ở, nhưng phổ biến nhất là do nhà ở xuống cấp, hư hỏng. Sau đây là 7 dấu hiệu xuống cấp cần cải tạo nhà cấp 4 gấp:

1. Sàn nhà bị nứt, vỡ, bong tróc

Dấu hiệu đầu tiên của sự xuống cấp nhà ở cấp 4 được nhắc đến chính là sàn bị nứt nẻ, đổ nát. Sàn nhà là một bộ phận quan trọng của ngôi nhà, có chức năng chịu lực, tạo nền cho các hoạt động sinh hoạt của gia đình. Sàn nhà được làm từ nhiều chất liệu khác nhau, nhưng phổ biến nhất là gỗ, đá, gạch, bê tông. Mỗi chất liệu sàn nhà có độ bền khác nhau, nhưng sau nhiều năm sử dụng, sàn nhà đều có thể bị xuống cấp, hư hỏng.

Sàn nhà xuống cấp có thể biểu hiện qua nhiều dấu hiệu khác nhau, bao gồm:

• Sàn bong khỏi nền: Đây là dấu hiệu xuống cấp phổ biến nhất, sàn nhà bong khỏi nền có thể do nền đất bị lún, sụt, hoặc do sàn nhà bị ẩm mốc, mối mọt ăn mòn.
• Sàn vỡ và nứt nẻ trên nhiều góc: Hiện tượng này có thể do tác động lực từ bên ngoài, hoặc do sàn nhà bị ăn mòn bởi các yếu tố môi trường như ẩm mốc, mối mọt.
• Chất lượng sàn suy giảm: Dấu hiệu này có thể biểu hiện qua các hiện tượng như sàn bị xỉn màu, bong tróc, hoặc bị biến dạng.

Dấu hiệu xuống cấp của sàn nhà cấp 4 không chỉ gây mất thẩm mỹ, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của gia đình mà còn tiềm ẩn nhiều mối nguy hiểm như gây tai nạn, té ngã, ảnh hưởng đến sức khỏe và tính mạng của các thành viên trong gia đình.

2. Mái nhà bị thủng, dột

Mái nhà là một bộ phận quan trọng của ngôi nhà cấp 4, có chức năng che mưa, che nắng, bảo vệ ngôi nhà khỏi các tác động của môi trường. Tuy nhiên, mái nhà cũng là bộ phận dễ bị xuống cấp nhất, do chịu tác động trực tiếp của các yếu tố môi trường như nắng, mưa, gió, sấm sét.

Các dấu hiệu xuống cấp của mái nhà cấp 4 thường gặp bao gồm:

• Nứt, vỡ, bong tróc: Đây là dấu hiệu xuống cấp phổ biến nhất của mái nhà. Nứt, vỡ, bong tróc có thể do nhiều nguyên nhân khác nhau, như: Tác động của gió, bão, mưa lớn; sử dụng mái lợp kém chất lượng.
• Dột: Dột là một trong những vấn đề nghiêm trọng nhất của mái nhà. Dột có thể gây ra nhiều tác hại, như: Thấm nước vào nhà, gây ẩm mốc, hư hỏng đồ đạc.

Mái nhà là bộ phận quan trọng của ngôi nhà, nhưng cũng là bộ phận dễ bị xuống cấp nhất. Để hạn chế tình trạng mái nhà xuống cấp, gia chủ cần lưu ý kiểm tra mái nhà thường xuyên, ít nhất 6 tháng một lần. Khi phát hiện các dấu hiệu xuống cấp, cần nhanh chóng tìm cách khắc phục để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà.

Đặc biệt, việc lựa chọn vật liệu lợp mái nhà cũng là yếu tố quyết định đến chất lượng của toàn phần mái của ngôi nhà. Nhiều chủ hộ vẫn còn phân vân trong việc nên lựa chọn lợp mái ngói hay lợp mái tôn cho ngôi nhà của mình. Xét về nhiều góc cạnh thì mái ngói sẽ có nhiều điểm ưu việt hơn tôn. Cho nên, Nếu gia đình bạn có khả năng tài chính tốt và yêu cầu cao về tính thẩm mỹ, độ bền, khả năng cách âm, cách nhiệt thì nên lựa chọn mái ngói. Nếu gia đình bạn có khả năng tài chính hạn chế và yêu cầu thấp hơn về tính thẩm mỹ, độ bền, khả năng cách âm, cách nhiệt thì nên lựa chọn mái tôn.

Nếu bạn đang muốn lựa chọn một dòng ngói màu cao cấp, bền bỉ, thẩm mỹ và an toàn cho ý định xây nhà mới hay cải tạo nhà cấp 4 cũ thì ngói màu tốt nhất Shinko chính là một trong những thương hiệu ngói hàng đầu được nhiều gia đình Việt ưa thích hiện nay.

3. Tường, trần nhà bị bong tróc, ẩm mốc, nứt nẻ

Rạn nứt tường và trần nhà cấp 4 là một vấn đề nghiêm trọng, ảnh hưởng đến kết cấu và an toàn của ngôi nhà. Nguyên nhân gây ra rạn nứt có thể do nhiều yếu tố như: Do sự tác động của địa chất, chẳng hạn như động đất, sụt lún,.. Do lỗi trong thiết kế hoặc thi công kết cấu nhà, chẳng hạn như móng nhà không đủ tải, cột, dầm, tường không đủ chịu lực,… Đặc biệt là do sử dụng vật liệu không đảm bảo chất lượng, hoặc do vật liệu bị biến dạng do tác động của nhiệt độ, độ ẩm,…

Rạn nứt tường và trần nhà có thể gây ra những tác hại nghiêm trọng vừa làm mất đi vẻ đẹp của ngôi nhà vừa làm giảm độ chịu lực của tường, trần nhà, gây nguy cơ sập đổ. Trong quá trình cải tạo nhà cũ, để khắc phục rạn nứt tường và trần thì cần xác định nguyên nhân gây ra rạn nứt. Nếu rạn nứt ở mức độ nhẹ, có thể xử lý bằng cách bơm keo dán, bê tông vào vết nứt. Nếu rạn nứt ở mức độ nặng, cần thực hiện các biện pháp cải tạo nhà để đảm bảo an toàn.

4. Mối xâm nhập

Mối mọt là một trong những nguyên nhân hàng đầu gây xuống cấp nhà cấp 4, đặc biệt là những ngôi nhà sử dụng nhiều nội thất gỗ. Mối mọt có thể xuất hiện ở bất cứ vị trí nào trong nhà, nhưng phổ biến nhất là ở tủ bếp, cầu thang, vách ốp tường, sàn gỗ.

Nếu phát hiện mối mọt, cần thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời. Trong trường hợp mối mọt quá nặng, không thể khắc phục, cần cải tạo nhà bằng cách thay thế nội thất gỗ bằng các vật liệu khác hoặc sử dụng các biện pháp gia cố, sửa chữa.

5. Hệ thống điện chập cháy thiếu an toàn

Hệ thống đường điện là một trong những yếu tố quan trọng nhất của ngôi nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt và an toàn của các thành viên trong gia đình. Một hệ thống đường điện an toàn, chất lượng sẽ đảm bảo cung cấp đủ điện năng cho các thiết bị điện hoạt động ổn định, không gây chập cháy, rò rỉ điện.

Ngược lại, một hệ thống đường điện kém chất lượng, xuống cấp có thể gây ra nhiều nguy hiểm như hiện tượng chập cháy điện có thể gây ra hỏa hoạn, dẫn đến cháy nhà, nguy hiểm đến tính mạng và tài sản của các thành viên trong gia đình và rò rỉ điện có thể gây điện giật, nguy hiểm đến tính mạng. Vì vậy, việc kiểm tra, bảo dưỡng và cải tạo hệ thống đường điện định kỳ là rất cần thiết để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà và các thành viên trong gia đình.

6. Hệ thống nước bị rò rỉ

Hệ thống nước là một trong những yếu tố quan trọng nhất của ngôi nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt và sức khỏe của các thành viên trong gia đình. Các vấn đề thường gặp từ hệ thống nước trong gia đình bao gồm: Vỡ ống nước, bổ sung kết cấu nước trong một số không gian, điều chỉnh, sắp xếp lại hệ thống nước… Vì vậy, việc kiểm tra, bảo dưỡng và cải tạo hệ thống nước định kỳ là rất cần thiết.

7. Cửa, cửa sổ bị hư hỏng

Cửa, cửa sổ là những bộ phận quan trọng của ngôi nhà, có chức năng bảo vệ ngôi nhà khỏi các tác động của môi trường, đồng thời giúp lưu thông không khí, ánh sáng. Khi cửa, cửa sổ bị hư hỏng, hở, xộc xệch sẽ gây ra nhiều vấn đề như mất an toàn, mất thẩm mỹ và gây tốn kém năng lượng khi cửa, sổ bị hở sẽ khiến nhiệt độ trong nhà bị thất thoát ra ngoài.

Khi tiến hành cải tạo nhà ở thì việc sửa sang lại cửa, cửa sổ, gia chủ cần lựa chọn vật liệu, kiểu dáng phù hợp với nhu cầu và phong cách của ngôi nhà. Ngoài ra, gia chủ cũng nên lựa chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo chất lượng của công trình.

Những lưu ý khi tiến hành cải tạo nhà cấp 4 hiện nay

Trước và trong quá trình cải tạo nhà, gia chủ cần lưu ý những vấn đề sau để đảm bảo công trình diễn ra thuận lợi và đạt hiệu quả cao:

• Xác định rõ mục đích cải tạo: Gia chủ cần xác định rõ mục đích cải tạo nhà là gì? Để sửa chữa, nâng cấp hay mở rộng diện tích? Điều này sẽ giúp gia chủ xác định được các hạng mục cần cải tạo, từ đó lên kế hoạch và dự trù kinh phí phù hợp.
• Lên kế hoạch cải tạo chi tiết: Kế hoạch cải tạo cần bao gồm các thông tin như: vị trí, số lượng, khu vực cải tạo; mục đích cải tạo; thời gian cải tạo dự kiến; kinh phí dự kiến;… Kế hoạch càng chi tiết càng giúp gia chủ kiểm soát tốt hơn quá trình cải tạo.
• Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín: Đơn vị thiết kế và thi công uy tín sẽ giúp gia chủ lên ý tưởng thiết kế phù hợp với nhu cầu và ngân sách, đồng thời đảm bảo chất lượng công trình. Gia chủ nên tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè hoặc tìm kiếm thông tin trên mạng để lựa chọn được đơn vị uy tín.

• Thống nhất ý kiến với các thành viên trong gia đình: Trước khi cải tạo, gia chủ cần thống nhất ý kiến với các thành viên trong gia đình về các vấn đề như: mẫu thiết kế, phong cách nội thất, vật liệu xây dựng,… Điều này sẽ giúp tránh những mâu thuẫn không đáng có trong quá trình cải tạo.
• Chuẩn bị đầy đủ kinh phí: Kinh phí là một trong những vấn đề quan trọng nhất cần được cân nhắc khi cải tạo nhà. Gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ kinh phí cho toàn bộ quá trình cải tạo, tránh trường hợp thiếu hụt ngân sách dẫn đến chậm tiến độ hoặc cải tạo không hoàn thiện.

Chi phí cải tạo nhà cấp 4 cũ có diện tích 50m2 có thể tham khảo

Chi phí cải tạo nhà cấp 4 cũ với diện tích 50m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

• Mục đích cải tạo: Sửa chữa, nâng cấp hay mở rộng diện tích?
• Phạm vi cải tạo: Bao gồm những hạng mục nào?
• Vật liệu xây dựng: Sử dụng vật liệu gì?
• Đơn vị thi công: Đơn vị thi công uy tín hay không?

Dưới đây là bảng ước tính chi phí cải tạo nhà cấp 4 cũ với diện tích 50m2, bao gồm các hạng mục cơ bản:

Cụ thể, chi phí cải tạo từng hạng mục như sau:

• Cải tạo hệ thống điện: Chi phí cải tạo hệ thống điện bao gồm chi phí vật liệu và chi phí nhân công. Chi phí vật liệu phụ thuộc vào loại dây điện, thiết bị điện,… được sử dụng. Chi phí nhân công khoảng 150.000 đồng/m2.
• Cải tạo hệ thống nước: Chi phí cải tạo hệ thống nước bao gồm chi phí vật liệu và chi phí nhân công. Chi phí vật liệu phụ thuộc vào loại ống nước, thiết bị vệ sinh,… được sử dụng. Chi phí nhân công khoảng 100.000 đồng/m2.

• Cải tạo hệ thống tường, trần: Chi phí cải tạo hệ thống tường, trần bao gồm chi phí vật liệu và chi phí nhân công. Chi phí vật liệu phụ thuộc vào loại sơn, gạch ốp lát,… được sử dụng. Chi phí nhân công khoảng 150.000 đồng/m2.
• Cải tạo hệ thống cửa, cửa sổ: Chi phí cải tạo hệ thống cửa, cửa sổ bao gồm chi phí vật liệu và chi phí nhân công. Chi phí vật liệu phụ thuộc vào loại cửa, cửa sổ được sử dụng. Chi phí nhân công khoảng 100.000 đồng/m2.
• Cải tạo nội thất: Chi phí cải tạo nội thất phụ thuộc vào nhu cầu và sở thích của gia chủ. Nếu gia chủ muốn cải tạo nội thất toàn bộ, chi phí có thể lên đến 100 triệu đồng.

Với diện tích 50m2, chi phí cải tạo nhà cấp 4 cũ thường dao động từ 100.000 triệu đồng – 300.000 triệu đồng. Tuy nhiên đây chỉ là những ước tính chung chung bởi nếu muốn biết chính xác chi phí cải tạo nhà cấp 4 cũ cần xác định được giá cả của các nguyên vật liệu trên thị trường hiện nay, cũng như bên nhà thầu…

Hy vọng những thông tin mà Shinko Việt Nam cung cấp ở trên sẽ giúp gia chủ có thêm kinh nghiệm để cải tạo nhà cấp 4 hiệu quả.